Можно ли переоформить ипотеку на другого человека?

Одной из отличительных особенностей ипотечного кредита является его длительный срок (10-30 лет). За это время может поменяться многое – изменение семейного положения или состава семьи, уровня доходов заемщика, потеря трудоспособности или появление желания, либо необходимости в отъезде заемщика в другую страну на постоянное место жительства. И в данных ситуациях возникает необходимость переоформления ипотеки на другого человека.

Почему банки бывают против?

В целом можно сказать, что данный процесс технически не так уж сложен. Основной проблемой зачастую становится получение согласия на совершение подобной манипуляции со стороны кредитного учреждения, а также необходимость сбора всех документов, как для первичного оформления ипотечного договора.
Банки без особого энтузиазма воспринимают желание заемщика переоформить ипотеку на другого человека ввиду того, что, хотя эта процедура не несет для банка никаких убытков, выгоды она также не приносит. Тем не менее, на оформление нового договора и проверку документов сотрудники банка вынуждены тратить время. Поэтому, как правило, без наличия веских оснований для переоформления, банки не слишком охотно идут на такие действия. Поэтому заемщику часто приходится доказывать, что данная процедура действительно необходима, и предоставлять в качестве доказательств соответствующие документы.

Особенности переоформления ипотеки

После того, как согласие банка получено, производится проверка нового заемщика на предмет соответствия определенным критериям (стабильность дохода, отсутствие судимости, положительная кредитная история, а также иные критерии, которые определяются каждым банком самостоятельно).

Затем новый заемщик предоставляет документы, необходимые для переоформления ипотеки. Их перечень соответствует списку документов, которые нужны для первичного оформления ипотеки. Конкретно о необходимых документах для данной процедуры можно узнать в интересующем банке. Перед их подачей нужно убедиться, что все данные, указанные в документах, являются актуальными, и соответствующими действительности.

Главные особенности договора по переоформлению сделки

По сути, данная операция является договором купли-продажи, то есть права и обязанности относительно недвижимости переходят от старого заемщика к новому. В новой редакции ипотечного договора указывается непогашенная сумма кредита, которая осталась после того, как ипотечный договор был переоформлен на нового заемщика.

По времени переоформление занимает примерно столько же, сколько и первичное оформления долговых обязательств (в среднем это срок от одного до трех месяцев). До тех пор, пока договор не переоформлен, все обязательства по ипотечному договору продолжает выполнять предыдущий заемщик.

На лицо, которое не является родственником заемщику, банки идут неохотно и только в исключительных случаях. Третьему лицу в данном случае передается закладная, которая имеет произвольное содержание и согласно которой третье лицо получает право на жилплощадь. Переоформление ипотечного договора на третье лицо возможно лишь в случае полной утраты заемщиком трудоспособности, изменением им места жительства в связи с вескими причинами, изменением семейного положения (расторжением брака).

Пролистать наверх